IOnteigeningsprocedure
Door het in werking treden van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is de onteigenings-procedure ingrijpend veranderd.
Het is nu niet meer de (civiele) rechter die de onteigening uitspreekt, maar de onteigenaar (gemeente, provincie) neemt het onteigeningsbesluit zelf. Dat is een belangrijk verschil met de situatie van voor 1 januari 2024. De Kroon is niet meer betrokken bij de onteigening.
Wat is nu de procedure bij onteigening? De onteigenaar (meestal gemeente of provincie) neemt eerst een ontwerp-besluit (ontwerp-onteigeningsbeschikking). Daartegen kunt u binnen zes weken een zienswijze indienen. Na vaststelling van de definitieve onteigeningsbeschikking dient deze bekrachtigd te worden door de bestuursrechter (Rechtbank).
In het kader van deze bekrachtigingsprocedure kunt u bedenkingen indienen bij de bestuursrechter. Tegen de uitspraak van de bestuursrechter staat hoger beroep open bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarna is het besluit tot onteigening onherroepelijk en staat deze vast. Daartegen bestaan dan geen beroepsmogelijkheden meer en is de onteigening een feit.
De hoogte van de schadeloosstelling wordt (later) vastgesteld door de civiele rechter. Maar het besluit tot onteigening staat dan al vast. In deze civiele procedure gaat het dan alleen nog om de hoogte van de schadeloosstelling. Het is dus van groot belang om in een zo vroeg mogelijk stadium juridisch advies in te winnen over (mogelijke) onteigening.
Wat kan Monica Law voor u betekenen wanneer er plannen bestaan voor de onteigening van uw eigendom?
Zoals gezegd zijn de verschillende fasen in (bestuursrechtelijke) onteigeningsprocedures als volgt te onderscheiden:
- Onderhandelingen in het kader van minnelijke verwerving
- Indienen van een zienswijze tegen het ontwerp-onteigeningsbesluit
- Het indienen van bedenkingen bij de Rechtbank tegen het definitieve onteigeningsbesluit in het kader van de bekrachtigingsprocedure
- Het instellen van hoger beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State tegen de uitspraak van de Rechtbank.
U kunt voor al deze fasen kiezen uit de volgende pakketten met een vast tarief:
I
Juridisch advies over de onteigeningsprocedure, inclusief juridische begeleiding tijdens het onderhandelingstraject met de overheid.Dit is exclusief eventuele taxaties en overige kosten. Hiervoor dient u zelf contact op te nemen met o.a. een taxateur, bij voorkeur een rentmeester-taxateur aangesloten bij de NVR. De daarmee gemoeide kosten dienen door uzelf aan de taxateur en/of andere adviseurs betaald te worden en vallen niet onder dit pakket.
II
Het indienen van een zienswijze tegen het door het onteigende bestuursorgaan (bijv. gemeente of provincie) vastgestelde ontwerp- onteigeningsbesluit.
III
Het indienen van bedenkingen bij de Rechtbank in het kader van de bekrachtigings-procedure.
IV
Hoger beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
De vaste prijsafspraken gelden niet voor eventuele taxaties en overige kosten van andere adviseurs, deze zijn exclusief. Hiervoor dient u zelf contact op te nemen met en opdracht te verlenen aan o.a. een taxateur, bij voorkeur een rentmeester-taxateur aangesloten bij de NVR. De kosten van de overige adviseurs dienen door uzelf aan de taxateur en/of andere adviseurs betaald te worden en vallen niet onder dit pakket. Ook griffierechten en overige verschotten vallen niet onder deze vaste prijsafspraken.
Mocht er een (civiele) procedure volgen over de hoogte van de schadeloosstelling, dan dient u daarvoor een advocaat in te schakelen. Daarvoor geldt namelijk nog wel een verplichte procesvertegenwoordiging door een advocaat.
Informeert u naar de bij deze pakketten behorende gunstige en transparante prijzen en voorwaarden!